295 Chemin COLLINE-BUNKER · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 9 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 935,7 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 142 100 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140590299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
45060140590299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 2 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin de la Colline Bunker, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-15 · 12 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 577 $ Poids 3 % |
| 3 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 332 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 443 020 $ Poids 1 % |
| 5 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 113 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 421 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 456 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 405 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 688 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 366 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.