45 Rue BELANGER PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 151,7 m² · constr. 2010 · terrain 10 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 527,1 m²
Frontage
240,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 393 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140590761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
45060140590761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 74 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 777 242 $ Poids 13 % |
| 2 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 802 871 $ Poids 8 % |
| 3 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 822 295 $ Poids 5 % |
| 4 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 716 652 $ Poids 2 % |
| 5 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 915 $ Poids 2 % |
| 6 | 2015, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-17 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 652 $ Poids 1 % |
| 7 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 755 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 741 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 569 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 930 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 214 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 247 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.