880 Chemin BRULE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 66,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141062834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
45060141062834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 20 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 756 $ Poids 0 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 168 725 $ Poids 0 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 612 $ Poids 0 % |
| 4 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 122 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 392 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 412 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.