855 Chemin BRULE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 144,7 m² · constr. 1956 · terrain 4 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141071416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
45060141071416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 360 $ Poids 10 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 91 478 $ Poids 2 % |
| 3 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 434 $ Poids 1 % |
| 4 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 538 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 190 $ Poids 1 % |
| 6 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 480 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 443 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 1747, rue des Horizons, Magog 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (4 342 $/m²) 140,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 681 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 507 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.