312 Chemin BRULE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
661 100 $
Chalet · 4 908 $/m² · 134,7 m² · constr. 1999 · terrain 422 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 262,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 507 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141187474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
45060141187474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 617 240 $ Poids 17 % |
| 2 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 417 095 $ Poids 6 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 599 968 $ Poids 4 % |
| 4 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −32 043 $ | 458 325 $ Poids 3 % |
| 5 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 305 815 $ Poids 3 % |
| 6 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 612 524 $ Poids 3 % |
| 7 | 1747, rue des Horizons, Magog 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (4 342 $/m²) 140,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 683 874 $ Poids 3 % |
| 8 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 314 740 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 649 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 496 411 $ Poids 2 % |
| 11 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 449 913 $ Poids 2 % |
| 12 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 489 774 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.