110 1ERE AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 160 m² · constr. 1997 · terrain 3 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141349875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
45060141349875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 111 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 460 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 664 929 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 832 $ Poids 31 % |
| 3 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 629 430 $ Poids 28 % |
| 4 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 751 584 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 373 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 688 $ Poids 22 % |
| 7 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 456 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 494 899 $ Poids 19 % |
| 9 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 534 476 $ Poids 19 % |
| 10 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −47 466 $ | 500 783 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 444 098 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −11 315 $ | 228 603 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.