250 Rue ROBERT · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
597 900 $
Chalet · 3 540 $/m² · 168,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 296 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141353868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
45060141353868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
514 256 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 337 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 705 393 $ Poids 59 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 067 $ Poids 20 % |
| 3 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 771 343 $ Poids 17 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 044 $ Poids 15 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 396 $ Poids 14 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 854 $ Poids 14 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 582 604 $ Poids 14 % |
| 8 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 648 047 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 652 010 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 508 357 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 455 813 $ Poids 10 % |
| 12 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −47 466 $ | 513 013 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.