190 Rue ROBERT · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 143,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141355865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45060141355865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
514 256 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 244 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 595 333 $ Poids 23 % |
| 3 | 1747, rue des Horizons, Magog 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 342 $/m²) 140,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 012 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 493 836 $ Poids 13 % |
| 5 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 541 434 $ Poids 13 % |
| 6 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 514 343 $ Poids 13 % |
| 7 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 953 $ Poids 12 % |
| 8 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 477 137 $ Poids 11 % |
| 9 | 135, rue des Hostas, Magog 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 438 907 $ (3 470 $/m²) 126,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −43 891 $ | 506 939 $ Poids 10 % |
| 10 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 562 186 $ Poids 10 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 470 249 $ Poids 7 % |
| 12 | 125, 18ième Avenue, Magog 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 389 426 $ (3 289 $/m²) 118,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 092 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 520 437 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.