95 1ERE AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 118,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141358106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
45060141358106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
511 811 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 093 $ Poids 38 % |
| 2 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 728 $ Poids 26 % |
| 3 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 465 315 $ Poids 26 % |
| 4 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 525 $ Poids 25 % |
| 5 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 509 887 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 447 167 $ Poids 22 % |
| 7 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 490 483 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 471 510 $ Poids 21 % |
| 9 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 433 730 $ Poids 20 % |
| 10 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 550 690 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 548 988 $ Poids 19 % |
| 12 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 548 988 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.