90 Rue ROBERT · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 125,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141358860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
45060141358860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
514 256 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 288 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 199 $ Poids 58 % |
| 2 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 628 $ Poids 30 % |
| 3 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 478 988 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 460 182 $ Poids 20 % |
| 5 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 504 693 $ Poids 20 % |
| 6 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 557 472 $ Poids 20 % |
| 7 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 524 472 $ Poids 19 % |
| 8 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 445 835 $ Poids 18 % |
| 9 | 135, rue des Hostas, Magog 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 438 907 $ (3 470 $/m²) 126,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −43 891 $ | 475 539 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 487 368 $ Poids 14 % |
| 11 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 568 380 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 566 561 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.