40 Rue HAMEL · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 99,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141359509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
45060141359509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
513 511 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 529 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 504 397 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 557 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 447 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 428 919 $ Poids 30 % |
| 4 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 503 180 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 501 793 $ Poids 28 % |
| 6 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 840 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 501 793 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 446 241 $ Poids 26 % |
| 9 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 452 336 $ Poids 26 % |
| 10 | 62, rue de la Sauge, Magog 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 404 013 $ (3 930 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 362 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −40 401 $ | 391 078 $ Poids 25 % |
| 11 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 485 505 $ Poids 24 % |
| 12 | 60, rue de la Sauge, Magog 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 459 919 $ (4 470 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 448 099 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.