45 3EME AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 89,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141361433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
45060141361433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
513 511 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 425 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 427 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 474 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 456 933 $ Poids 19 % |
| 4 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 216 691 $ Poids 16 % |
| 5 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 504 900 $ Poids 12 % |
| 6 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 521 317 $ Poids 9 % |
| 7 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 421 726 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 427 486 $ Poids 9 % |
| 9 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 476 140 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 474 932 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 474 932 $ Poids 8 % |
| 12 | 62, rue de la Sauge, Magog 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 404 013 $ (3 930 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 362 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −40 401 $ | 370 052 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.