25 3EME AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 164,9 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141361933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
45060141361933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
606 630 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 508 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 666 131 $ Poids 60 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 871 $ Poids 12 % |
| 3 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 762 462 $ Poids 10 % |
| 4 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 639 680 $ Poids 10 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 799 $ Poids 9 % |
| 6 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 140 $ Poids 8 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 576 101 $ Poids 8 % |
| 8 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 626 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.