305 Rue ROBERT · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 124,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 235 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141362625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
45060141362625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
606 630 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 406 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 582 595 $ Poids 52 % |
| 2 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 575 971 $ Poids 26 % |
| 3 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 476 253 $ Poids 12 % |
| 4 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 501 851 $ Poids 11 % |
| 5 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 521 555 $ Poids 11 % |
| 6 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 554 543 $ Poids 11 % |
| 7 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 443 414 $ Poids 10 % |
| 8 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 657 332 $ Poids 9 % |
| 9 | 62, rue de la Sauge, Magog 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 404 013 $ (3 930 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 362 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −40 401 $ | 439 025 $ Poids 7 % |
| 10 | 1915, Rue de la Rose des Vents, Magog 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 043 $/m²) 103,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 609 029 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, rue de la Sauge, Magog 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 459 919 $ (4 470 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 502 628 $ Poids 7 % |
| 12 | 145, rue des Hostas, Magog 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 391 846 $ (3 907 $/m²) 100,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 283 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 472 630 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.