295 Rue ROBERT · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 205,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141362628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
45060141362628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
606 630 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 0 m · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 73 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 669 913 $ Poids 14 % |
| 3 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 631 830 $ Poids 13 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 744 649 $ Poids 12 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 888 358 $ Poids 12 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 515 620 $ Poids 10 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 521 928 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge −26 106 $ | 584 395 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.