10 3EME AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 216,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 306 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141362922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
45060141362922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
606 630 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 68 m · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 590 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 660 148 $ Poids 11 % |
| 3 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 622 998 $ Poids 10 % |
| 4 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +78 590 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 877 240 $ Poids 9 % |
| 5 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 802 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 802 $ Poids 8 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 597 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.