255 Rue ROBERT · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 137,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141363627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
45060141363627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
574 130 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 298 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 608 036 $ Poids 79 % |
| 2 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 832 $ Poids 19 % |
| 3 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 582 573 $ Poids 17 % |
| 4 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 529 052 $ Poids 11 % |
| 5 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 502 428 $ Poids 11 % |
| 6 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 948 $ Poids 11 % |
| 7 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 466 587 $ Poids 10 % |
| 8 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 549 476 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.