245 Rue ROBERT · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 243 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141364620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
45060141364620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 122 m · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 312 $ Poids 49 % |
| 2 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −55 929 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 792 627 $ Poids 14 % |
| 3 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +82 421 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 703 066 $ Poids 9 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +85 550 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 664 288 $ Poids 7 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +137 200 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 935 850 $ Poids 6 % |
| 6 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 894 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +76 199 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 542 750 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +83 666 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 550 218 $ Poids 5 % |
| 9 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie +96 608 $ · Ajust. âge −47 466 $ | 614 843 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 996 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.