45 2EME AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 94,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141365624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
45060141365624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
574 130 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 54 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 140 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 531 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 98 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 691 $ Poids 91 % |
| 3 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 542 922 $ Poids 18 % |
| 4 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −36 071 $ | 443 803 $ Poids 16 % |
| 5 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −36 564 $ | 449 865 $ Poids 16 % |
| 6 | 62, rue de la Sauge, Magog 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 404 013 $ (3 930 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 362 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −32 321 $ | 389 333 $ Poids 14 % |
| 7 | 60, rue de la Sauge, Magog 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 459 919 $ (4 470 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −36 794 $ | 446 123 $ Poids 13 % |
| 8 | 61, rue de la Sauge, Magog 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 468 303 $ (4 735 $/m²) 98,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 582 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −37 464 $ | 508 714 $ Poids 12 % |
| 9 | 145, rue des Hostas, Magog 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 391 846 $ (3 907 $/m²) 100,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 283 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −31 348 $ | 423 038 $ Poids 12 % |
| 10 | 143, rue des Hostas, Magog 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 397 423 $ (3 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 326 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 429 059 $ Poids 11 % |
| 11 | 1915, Rue de la Rose des Vents, Magog 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 043 $/m²) 103,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 566 333 $ Poids 10 % |
| 12 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 562 765 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.