30 2EME AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141366472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
45060141366472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 36 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 178 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 171 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 417 581 $ Poids 94 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 448 850 $ Poids 22 % |
| 4 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 423 101 $ Poids 15 % |
| 5 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 428 879 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 476 438 $ Poids 14 % |
| 7 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 496 421 $ Poids 14 % |
| 8 | 62, rue de la Sauge, Magog 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 404 013 $ (3 930 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 362 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −40 401 $ | 371 231 $ Poids 12 % |
| 9 | 61, rue de la Sauge, Magog 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 468 303 $ (4 735 $/m²) 98,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 582 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 487 273 $ Poids 11 % |
| 10 | 60, rue de la Sauge, Magog 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 459 919 $ (4 470 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 425 528 $ Poids 11 % |
| 11 | 145, rue des Hostas, Magog 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 391 846 $ (3 907 $/m²) 100,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 283 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 405 239 $ Poids 11 % |
| 12 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 523 005 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.