135 Rue ROBERT · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 150,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141366626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
45060141366626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 62 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 162 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 679 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −50 852 $ | 619 368 $ Poids 22 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 611 586 $ Poids 16 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 436 489 $ Poids 11 % |
| 5 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −43 378 $ | 563 705 $ Poids 11 % |
| 6 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 234 001 $ Poids 10 % |
| 7 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 535 521 $ Poids 10 % |
| 8 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 759 583 $ Poids 10 % |
| 9 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 498 152 $ Poids 9 % |
| 10 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −40 346 $ | 495 397 $ Poids 9 % |
| 11 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 844 967 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.