95 Rue ROBERT · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 100,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141367627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
45060141367627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 279 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 511 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 311 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 452 887 $ Poids 77 % |
| 3 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 518 537 $ Poids 26 % |
| 4 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 448 074 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 454 194 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, rue de la Sauge, Magog 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 404 013 $ (3 930 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 362 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −40 401 $ | 392 650 $ Poids 19 % |
| 7 | 60, rue de la Sauge, Magog 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 459 919 $ (4 470 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 449 887 $ Poids 17 % |
| 8 | 61, rue de la Sauge, Magog 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 468 303 $ (4 735 $/m²) 98,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 582 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 513 080 $ Poids 15 % |
| 9 | 145, rue des Hostas, Magog 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 391 846 $ (3 907 $/m²) 100,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 283 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 426 530 $ Poids 15 % |
| 10 | 143, rue des Hostas, Magog 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 397 423 $ (3 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 326 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 432 601 $ Poids 14 % |
| 11 | 1915, Rue de la Rose des Vents, Magog 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 043 $/m²) 103,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 549 518 $ Poids 11 % |
| 12 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 472 381 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.