45 1ERE AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 131,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141368474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
45060141368474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 277 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 329 $ Poids 71 % |
| 2 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 500 $ Poids 24 % |
| 3 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 569 395 $ Poids 23 % |
| 4 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 490 122 $ Poids 19 % |
| 5 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 516 263 $ Poids 19 % |
| 6 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 455 693 $ Poids 16 % |
| 7 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 536 349 $ Poids 16 % |
| 8 | 135, rue des Hostas, Magog 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 438 907 $ (3 470 $/m²) 126,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −43 891 $ | 485 428 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 195 061 $ Poids 11 % |
| 10 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 483 $ Poids 11 % |
| 11 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 756 $ Poids 6 % |
| 12 | 1691, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (4 472 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 574 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.