25 1ERE AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 136,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141368784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
45060141368784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
598 259 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 258 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 821 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 580 691 $ Poids 24 % |
| 3 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 641 $ Poids 20 % |
| 4 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 527 225 $ Poids 17 % |
| 5 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 465 031 $ Poids 14 % |
| 6 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 547 601 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 199 243 $ Poids 13 % |
| 8 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 881 $ Poids 11 % |
| 9 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 702 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.