40 1ERE AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 114,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,2 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141369803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
45060141369803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
598 259 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 424 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +63 187 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 181 $ Poids 49 % |
| 2 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 101 $ Poids 31 % |
| 3 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 501 761 $ Poids 18 % |
| 4 | 62, rue de la Sauge, Magog 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 404 013 $ (3 930 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 362 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −40 401 $ | 420 357 $ Poids 17 % |
| 5 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 482 566 $ Poids 17 % |
| 6 | 60, rue de la Sauge, Magog 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 459 919 $ (4 470 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 481 397 $ Poids 16 % |
| 7 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 426 985 $ Poids 16 % |
| 8 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 480 379 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 486 939 $ Poids 15 % |
| 10 | 145, rue des Hostas, Magog 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 391 846 $ (3 907 $/m²) 100,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 283 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 454 073 $ Poids 12 % |
| 11 | 61, rue de la Sauge, Magog 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 468 303 $ (4 735 $/m²) 98,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 582 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 546 462 $ Poids 12 % |
| 12 | 1915, Rue de la Rose des Vents, Magog 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 043 $/m²) 103,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 585 074 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.