300 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 185,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141372235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
45060141372235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 68 m · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 588 $ Poids 60 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 669 790 $ Poids 11 % |
| 3 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 197 $ Poids 10 % |
| 4 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 877 048 $ Poids 9 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 658 824 $ Poids 5 % |
| 6 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 756 229 $ Poids 5 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 87 366 $ Poids 4 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 804 $ Poids 4 % |
| 9 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 463 223 $ Poids 4 % |
| 10 | 522, rue Saint-Paul, Magog 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 527 500 $ (3 510 $/m²) 150,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 816 $ · Ajust. superficie +61 243 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 622 809 $ Poids 2 % |
| 11 | 405, Rue Rolland-Dion, Magog 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 819 365 $ Poids 1 % |
| 12 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 675 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.