270 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 93,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141373234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
45060141373234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 201 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 122 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 420 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 486 251 $ Poids 20 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 467 814 $ Poids 16 % |
| 5 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 301 944 $ Poids 15 % |
| 6 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 456 280 $ Poids 14 % |
| 7 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 924 $ Poids 14 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 392 927 $ Poids 13 % |
| 9 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 060 $ Poids 11 % |
| 10 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 427 405 $ Poids 11 % |
| 11 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 501 056 $ Poids 10 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 536 798 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.