240 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 132,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141374230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
45060141374230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 51 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 242 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 670 $ Poids 73 % |
| 2 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 177 $ Poids 20 % |
| 3 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 440 540 $ Poids 16 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 286 507 $ Poids 16 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 525 $ Poids 14 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 396 282 $ Poids 12 % |
| 7 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 628 726 $ Poids 12 % |
| 8 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 221 $ Poids 11 % |
| 9 | 1747, rue des Horizons, Magog 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 342 $/m²) 140,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 482 $ Poids 11 % |
| 10 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 267 $ Poids 11 % |
| 11 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 765 $ Poids 11 % |
| 12 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 881 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.