20 2EME AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 79,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141376082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
45060141376082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 34 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 154 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 129 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 453 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 436 624 $ Poids 30 % |
| 4 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 207 118 $ Poids 25 % |
| 5 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 483 157 $ Poids 19 % |
| 6 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 355 $ Poids 14 % |
| 7 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 460 532 $ Poids 13 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 326 $ Poids 12 % |
| 9 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 494 869 $ Poids 11 % |
| 10 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 449 819 $ Poids 10 % |
| 11 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 847 $ Poids 9 % |
| 12 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 446 815 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.