150 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 177,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141376382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
45060141376382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 82 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +70 225 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 644 $ Poids 49 % |
| 2 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 344 m · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −46 040 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 836 $ Poids 47 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −65 181 $ | 657 143 $ Poids 16 % |
| 4 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 555 $ Poids 10 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 454 267 $ Poids 8 % |
| 6 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 857 138 $ Poids 8 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 646 468 $ Poids 7 % |
| 8 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 742 357 $ Poids 6 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −7 807 $ | 85 692 $ Poids 6 % |
| 10 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 601 $ Poids 5 % |
| 11 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 454 818 $ Poids 4 % |
| 12 | 522, rue Saint-Paul, Magog 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (3 510 $/m²) 150,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 816 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge −50 112 $ | 611 934 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.