70 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 112,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,1 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141378234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
45060141378234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 54 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 322 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 750 $ Poids 56 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 376 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 451 189 $ Poids 48 % |
| 3 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 504 $ Poids 30 % |
| 4 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 568 802 $ Poids 20 % |
| 5 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 432 $ Poids 19 % |
| 6 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 841 $ Poids 17 % |
| 7 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 501 352 $ Poids 16 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 362 $ Poids 15 % |
| 9 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 501 991 $ Poids 15 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 437 411 $ Poids 14 % |
| 11 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 550 606 $ Poids 14 % |
| 12 | 405, 17e Avenue, Magog 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 100 300 $ (935 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +2 006 $ | 118 030 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.