325 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 124,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141382011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
45060141382011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 421 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 284 $ Poids 53 % |
| 2 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 438 $ Poids 21 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 551 $ Poids 15 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 282 311 $ Poids 14 % |
| 5 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 426 973 $ Poids 13 % |
| 6 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 602 817 $ Poids 13 % |
| 7 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 618 930 $ Poids 12 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 454 986 $ Poids 11 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 810 $ Poids 10 % |
| 10 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 590 066 $ Poids 10 % |
| 11 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 472 $ Poids 10 % |
| 12 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 378 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.