305 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
576 100 $
Chalet · 5 135 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141382014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
45060141382014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 62 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 590 566 $ Poids 57 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 241 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 379 $ Poids 50 % |
| 3 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 267 $ Poids 24 % |
| 4 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 584 899 $ Poids 16 % |
| 5 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 938 $ Poids 16 % |
| 6 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 478 952 $ Poids 14 % |
| 7 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 353 $ Poids 14 % |
| 8 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 593 142 $ Poids 14 % |
| 9 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 576 554 $ Poids 13 % |
| 10 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +8 807 $ | 100 782 $ Poids 12 % |
| 11 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 139 $ Poids 12 % |
| 12 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 575 926 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.