293-295 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 107,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141382017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
45060141382017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 29 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 517 362 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 212 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 457 174 $ Poids 62 % |
| 3 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 849 $ Poids 24 % |
| 4 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 826 $ Poids 16 % |
| 5 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 703 $ Poids 15 % |
| 6 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 547 143 $ Poids 15 % |
| 7 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 419 953 $ Poids 15 % |
| 8 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 521 382 $ Poids 15 % |
| 9 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 622 $ Poids 14 % |
| 10 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 510 826 $ Poids 13 % |
| 11 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +3 082 $ | 92 970 $ Poids 13 % |
| 12 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 805 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.