275 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 88,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141383013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
45060141383013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 34 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 198 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 156 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 436 912 $ Poids 17 % |
| 4 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 473 500 $ Poids 16 % |
| 5 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −6 311 $ | 207 312 $ Poids 14 % |
| 6 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 292 443 $ Poids 12 % |
| 7 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 674 $ Poids 12 % |
| 8 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 441 796 $ Poids 11 % |
| 9 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 451 771 $ Poids 11 % |
| 10 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 467 197 $ Poids 11 % |
| 11 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 483 827 $ Poids 11 % |
| 12 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 414 030 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.