185 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 71,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141385026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
45060141385026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 23 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 391 295 $ Poids 27 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −7 213 $ | 185 837 $ Poids 22 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 435 156 $ Poids 18 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +27 086 $ | 440 694 $ Poids 11 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 419 101 $ Poids 7 % |
| 6 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 472 641 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 455 631 $ Poids 6 % |
| 8 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 422 714 $ Poids 6 % |
| 9 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 520 $ Poids 5 % |
| 10 | 550, Avenue 18e, Magog 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 483 $/m²) 81,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 216 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 394 567 $ Poids 5 % |
| 11 | 1590, rue de la Pente-Douce, Magog 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 363 437 $ Poids 5 % |
| 12 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 571 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.