165 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 143,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141385029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
45060141385029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 41 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 37 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 810 $ Poids 13 % |
| 3 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 460 450 $ Poids 12 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 296 028 $ Poids 12 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 583 139 $ Poids 11 % |
| 6 | 1747, rue des Horizons, Magog 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 342 $/m²) 140,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 012 $ Poids 10 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 328 $ Poids 10 % |
| 8 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 953 $ Poids 9 % |
| 9 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 806 $ Poids 9 % |
| 10 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 715 $ Poids 8 % |
| 11 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 059 $ Poids 8 % |
| 12 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 446 070 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.