125 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 218,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141386208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
45060141386208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 75 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 425 m · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 744 371 $ Poids 63 % |
| 2 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 040 095 $ Poids 5 % |
| 3 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 944 060 $ Poids 2 % |
| 4 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 812 142 $ Poids 1 % |
| 6 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −52 064 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 728 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 616 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 825 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 4.5 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 1 422 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.