75 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 132,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141388032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
45060141388032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 194 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 032 $ Poids 74 % |
| 2 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 447 $ Poids 19 % |
| 3 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 980 $ Poids 14 % |
| 4 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 440 011 $ Poids 14 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 395 896 $ Poids 13 % |
| 6 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 325 $ Poids 12 % |
| 7 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 613 052 $ Poids 12 % |
| 8 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 824 $ Poids 11 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 831 $ Poids 11 % |
| 10 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 596 750 $ Poids 11 % |
| 11 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 320 $ Poids 9 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 541 789 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.