71 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 115,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 019 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141388285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
45060141388285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 559 568 $ Poids 25 % |
| 2 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 598 765 $ Poids 17 % |
| 3 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 091 $ Poids 16 % |
| 4 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 539 $ Poids 16 % |
| 5 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 584 930 $ Poids 16 % |
| 6 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 676 263 $ Poids 15 % |
| 7 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 549 101 $ Poids 14 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 543 259 $ Poids 13 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 450 878 $ Poids 11 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 444 324 $ Poids 11 % |
| 11 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 545 701 $ Poids 11 % |
| 12 | 405, 17e Avenue, Magog 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 100 300 $ (935 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 127 363 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.