735 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,6 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141389025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
45060141389025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 423 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 169 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 493 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 429 010 $ Poids 56 % |
| 3 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 553 $ Poids 26 % |
| 4 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 194 $ Poids 18 % |
| 5 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 378 582 $ Poids 17 % |
| 6 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 507 340 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 521 866 $ Poids 15 % |
| 8 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 583 421 $ Poids 15 % |
| 9 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 476 295 $ Poids 14 % |
| 10 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 904 $ Poids 14 % |
| 11 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 464 140 $ Poids 14 % |
| 12 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 337 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.