715 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 73,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141389622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
45060141389622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 28 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 377 568 $ Poids 26 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −15 327 $ | 179 417 $ Poids 21 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 420 772 $ Poids 17 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +8 334 $ | 425 842 $ Poids 12 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 423 062 $ Poids 7 % |
| 6 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 476 580 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 443 744 $ Poids 5 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 374 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 715 967 $ Poids 5 % |
| 10 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 426 472 $ Poids 5 % |
| 11 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 122 $ Poids 5 % |
| 12 | 1590, rue de la Pente-Douce, Magog 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 742 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.