711 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 75,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 124 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141389920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
45060141389920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 15 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 380 526 $ Poids 25 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −16 228 $ | 180 815 $ Poids 20 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 423 960 $ Poids 16 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 429 051 $ Poids 13 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 428 438 $ Poids 8 % |
| 6 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 287 111 $ Poids 8 % |
| 7 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 481 926 $ Poids 7 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 534 $ Poids 5 % |
| 9 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 011 $ Poids 5 % |
| 10 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 431 571 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 720 961 $ Poids 5 % |
| 12 | 550, Avenue 18e, Magog 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (4 483 $/m²) 81,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 216 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 400 144 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.