825 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 271,4 m² · constr. 1924 · terrain 2 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141440325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
45060141440325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
510 111 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 54 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 536 $ Poids 21 % |
| 2 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 800 m · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +109 469 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 757 345 $ Poids 21 % |
| 3 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +128 590 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 749 235 $ Poids 10 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +129 968 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 708 705 $ Poids 8 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 998 900 $ Poids 6 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +112 569 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 121 $ Poids 6 % |
| 7 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 828 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +115 304 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 590 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +138 228 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 749 642 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +171 528 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 797 679 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +129 220 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 640 602 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.