805 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 146,5 m² · constr. 1900 · terrain 7 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 283 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141440794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
45060141440794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
510 111 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 33 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 535 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 675 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 601 191 $ Poids 35 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 829 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 588 171 $ Poids 20 % |
| 4 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 499 042 $ Poids 20 % |
| 5 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 654 $ Poids 19 % |
| 6 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 547 118 $ Poids 19 % |
| 7 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 519 812 $ Poids 18 % |
| 8 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 206 832 $ Poids 17 % |
| 9 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 481 979 $ Poids 16 % |
| 10 | 164, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 593 $/m²) 138,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 123 $ Poids 16 % |
| 11 | 135, rue des Hostas, Magog 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 438 907 $ (3 470 $/m²) 126,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −43 891 $ | 511 797 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 474 483 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.