775 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
341 300 $
Autre · 2 294 $/m² · 148,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 119 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141460262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
45060141460262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
511 811 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 20 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 441 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 606 002 $ Poids 29 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 592 883 $ Poids 19 % |
| 4 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 208 614 $ Poids 18 % |
| 5 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 551 787 $ Poids 15 % |
| 6 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 524 305 $ Poids 14 % |
| 7 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 485 956 $ Poids 12 % |
| 8 | 135, rue des Hostas, Magog 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 438 907 $ (3 470 $/m²) 126,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −43 891 $ | 515 787 $ Poids 12 % |
| 9 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −47 466 $ | 485 392 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 877 $ Poids 10 % |
| 11 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 710 662 $ Poids 10 % |
| 12 | 1747, rue des Horizons, Magog 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 342 $/m²) 140,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 690 083 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.