765 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 73,1 m² · constr. 1957 · terrain 8 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 408,9 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 134 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141460840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
45060141460840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
598 259 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 8 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 538 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 185 $ Poids 35 % |
| 2 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 461 $ Poids 33 % |
| 3 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 487 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 416 872 $ Poids 30 % |
| 4 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 448 $ Poids 22 % |
| 5 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 476 299 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie −57 965 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 385 069 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −58 757 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 390 328 $ Poids 3 % |
| 8 | 61, rue de la Sauge, Magog 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 468 303 $ (4 735 $/m²) 98,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 582 $ · Ajust. superficie −61 083 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 447 972 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.