42 Rue BERGES PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 163,7 m² · constr. 2021 · terrain 11 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 040 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 333 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141557588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
45060141557588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
479 632 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 634 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 106 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 648 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 464 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 826 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +15 841 $ | 258 624 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 631 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 009 $ Poids 54 % |
| 5 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 585 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −75 055 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 293 584 $ Poids 36 % |
| 6 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 823 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 407 030 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 922 872 $ Poids 33 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 735 $ Poids 22 % |
| 9 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 849 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 138 547 $ Poids 19 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 684 613 $ Poids 19 % |
| 11 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 034 410 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 825 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.