38 Rue BERGES PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 198 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 373,1 m² · constr. 2019 · terrain 7 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 585,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 900 $
Rôle antérieur 547 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141558647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
767 800 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
45060141558647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
479 632 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 91 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Archambault, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 075 $ Poids 6 % |
| 2 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 727 309 $ Poids 2 % |
| 3 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 506 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 646 139 $ Poids 1 % |
| 4 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 568 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 405 126 $ Poids 1 % |
| 5 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 741 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 507 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +156 308 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 820 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 957 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 484 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 553 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 767 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 616 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +201 138 $ · Ajust. âge −24 137 $ | 1 056 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 781 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 170 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.