48 Rue BERGES PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 203,3 m² · constr. 2023 · terrain 9 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 197,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141567182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
45060141567182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 632 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 81 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 625 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +69 269 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 220 820 $ Poids 67 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 588 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 409 685 $ Poids 50 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 828 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 442 686 $ Poids 35 % |
| 4 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −6 252 $ | 694 797 $ Poids 19 % |
| 5 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 284 575 $ Poids 18 % |
| 6 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 655 207 $ Poids 16 % |
| 7 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 534 208 $ Poids 15 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 772 951 $ Poids 15 % |
| 9 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge −8 046 $ | 920 123 $ Poids 15 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 839 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 153 156 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 540 456 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 603 006 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.